收楼发现房屋漏水,验房师解释漏水原因所在


一、天花板漏水

天花板漏水和楼上住户的关系比较大,产生天花板漏水主要有两种情况。

1、楼上卫生间防水层没有做好。这种情况下,需要敲掉地砖重新做防水。为了避免出现这种情况,为业主装修时,就应做三次闭水试验,第一次闭水试验是在装修工人进场前;改水、改电后,卫生间和厨房要重新做防水,并且进生第二次闭水试验;瓷砖贴完后,为了避免瓷砖铺贴过程中对防水层的破坏,应该再做一次闭水试验。

2、楼上住户卫生间或厨房的地漏堵塞,积水通过暖气管的套管漏出,导致天花板被洇湿。解决办法是填实楼上住户暖气管和套管之间的空隙,用油麻将套管和暖气管之间的空隙填实后再用油腻子填实、抹平。另外,在生活中尽量避免地漏堵塞。但是在实际操作中,还有一种情况是下水管道的丝堵盖由于老化松驰而导致漏水,此项处理简便,只要更换就可以了,但是由于客户装修时没有预留更换孔,处理时也有一定难度。

二、窗边渗水

窗边渗水最常见的原因是窗框与墙体之间的密封性没有处理好,遇到这种情况,业主只要用密封胶(一般的玻璃胶即可)把窗框与墙体密封好就可以了。但是还有一种情况是由于铝塑窗的流水孔堵塞导致排水不畅,也会出现水流倒流进室内的情况,此种情况打通通水孔即可。在打密封胶时,一定要彻底清除原有的密封胶。

标签: 房屋, 情况, 原因, 房师
分类: 生活&家居
时间: 2013-09-02

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